為宣傳物業(yè)服務(wù)管理政策法規(guī)，普及物業(yè)服務(wù)管理知識(shí)，青島市城市管理局系統(tǒng)梳理了物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)政策法規(guī)知識(shí)，從物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)服務(wù)區(qū)域車(chē)輛管理、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主自治等方面，以問(wèn)答的形式進(jìn)行分期宣傳，推動(dòng)營(yíng)造物業(yè)服務(wù)管理良好社會(huì)氛圍，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

一、業(yè)主對(duì)建筑物享有何種權(quán)利和義務(wù)？

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十三條

二、什么是業(yè)主專(zhuān)有部分？

業(yè)主專(zhuān)有部分是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等特定空間享有的所有權(quán)部分。

來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條

三、什么是業(yè)主共有部分？

業(yè)主共有部分是指建筑物內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，由業(yè)主共有和共同管理的部分。

來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條

四、業(yè)主共有部分由什么組成？

業(yè)主的共有部分主要由共用部位和共用設(shè)施設(shè)備組成。

共用部位主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備主要包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

五、物業(yè)服務(wù)用房屬于誰(shuí)所有？

建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條

保修期內(nèi)，物業(yè)的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。