2024年上半年，宏觀環(huán)境與房地產(chǎn)行業(yè)周期依舊給物業(yè)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)壓力，資本市場(chǎng)上籠罩的寒意短期內(nèi)難以褪去，多數(shù)物企股價(jià)與市值持續(xù)探底，各種市值管理措施盡出卻難以見效。進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)階段，各企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，致力于擺脫關(guān)聯(lián)方的依賴，放棄過往粗放式增長(zhǎng)，回歸服務(wù)本質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)能力保障獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的實(shí)現(xiàn)。規(guī)模擴(kuò)張上，企業(yè)更加注重收益與成本平衡，以及優(yōu)勢(shì)區(qū)域、業(yè)態(tài)及業(yè)務(wù)的深度發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，非住業(yè)態(tài)拓展?jié)u趨多元，競(jìng)爭(zhēng)也變得激烈。一些頭部企業(yè)正以IFM、智慧化解決方案輸出以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)為根基，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)路徑。同時(shí)，今年上半年物企收并購(gòu)有所回溫，但交易金額較小、以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模與業(yè)務(wù)補(bǔ)強(qiáng)為主要目的。期內(nèi)企業(yè)也通過合作在多元賽道上積極尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，并呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢(shì)。

注重高質(zhì)量增長(zhǎng)，非住業(yè)態(tài)拓展熱度不減

     物業(yè)行業(yè)進(jìn)入“紅海”階段，以往粗放式的規(guī)模增長(zhǎng)戰(zhàn)略開始調(diào)轉(zhuǎn)，企業(yè)普遍開始尋求高質(zhì)量發(fā)展。多家物企2023年報(bào)告中提到，主動(dòng)退出盈利能力弱，管理成本高的低質(zhì)項(xiàng)目；同時(shí)，更加注重城市或區(qū)域深耕，以特定區(qū)域高質(zhì)量項(xiàng)目和服務(wù)打造自身品牌優(yōu)勢(shì)，提升管理密度。

     物企管理規(guī)模增速放緩，第三方外拓實(shí)力成為企業(yè)及投資者所看重的關(guān)鍵，更是衡量物企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，品牌價(jià)值及獨(dú)立性的重要指標(biāo)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)公布在管面積的55家物企平均增長(zhǎng)速度為14.17%，較觀點(diǎn)指數(shù)2022年度樣本物企22.3%的在管面積增速大幅下滑。其中，有超70%的物企公布第三方外拓的成果，合景悠活、雅生活服務(wù)、和泓服務(wù)等截至2023年末第三方在管面積均超過80%。銀城生活服務(wù)雖然未公布在管面積，但表示超過97%的項(xiàng)目是從市場(chǎng)上獲得，來(lái)自業(yè)委會(huì)或獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商。